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11月23日，中國百貨商業(yè)協(xié)會聯(lián)合淮海路經(jīng)濟發(fā)展促進會、上海淮海商業(yè)(集團)有限公司在上海召開了“2022淮海中路商業(yè)發(fā)展論壇“，會議主題為：更人文，更未來，更融合，建設(shè)高雅時尚的世界級商業(yè)街區(qū)。

以下為淮海集團黨委書記、董事長張敏女士的演講實錄。她的演講主題為：整合優(yōu)勢資源，打造消費地標(biāo)，淮海中路商業(yè)街區(qū)蝶變進行時。

淮海中路從辟筑至今已有120余年的歷史，期間幾易其名，早在二十世紀(jì)三十年代就被譽為“東方巴黎時尚街”，是與巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道齊名的摩登街道。淮海中路商圈擁有眾多優(yōu)秀歷史建筑與名人故居，集聚了數(shù)十家中華老字號，歷史底蘊深厚；商圈內(nèi)有16個重點綜合商業(yè)體、約550個品牌，商業(yè)積淀豐富；沿街海派風(fēng)貌建筑群留存完好、形式多樣，空間形態(tài)獨特。這幾方面的優(yōu)勢疊加造就了淮海中路商圈獨一無二的底蘊氣質(zhì)與無可替代的核心競爭力。

近年來，淮海集團以“立足淮海路，創(chuàng)新淮海路；走出淮海路，傳播淮海路”為發(fā)展理念，充分挖掘和整合企業(yè)現(xiàn)有資源，優(yōu)化資源空間布局和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，引進具有市場競爭力的國際國內(nèi)戰(zhàn)略合作伙伴，進一步做強食品餐飲、商業(yè)地產(chǎn)、紡織服務(wù)、珠寶飾品等業(yè)務(wù)板塊，為提升淮海中路商圈能級和核心競爭力提供強大動力。

集團在淮海中路上擁有一批自有“中華老字號”和名特優(yōu)品牌，如古今、光明邨大酒家、滄浪亭、紅房子西菜館、全國土特產(chǎn)、豐裕、天寶龍鳳等。近年來，集團十分重視老字號的品牌傳承與創(chuàng)新探索，通過加強產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)、發(fā)展連鎖品牌經(jīng)營、提高運營管理能級、創(chuàng)新線上線下聯(lián)動等方式，不斷為老字號品牌注入新的生機與活力。

同時，集團依托淮海路商業(yè)街的名牌效應(yīng)，積極發(fā)展首店經(jīng)濟、錨定重量級旗艦店、挖掘新銳國潮品牌，以轉(zhuǎn)型升級為導(dǎo)向，先后引進了“淮海路796”江詩丹頓之家、uniqlo上海旗艦店、Gentle Monster、ECC0全球旗艦店、FILA淮海路旗艦店、Niko and..、Helly Hansen中國首家旗艦店、Popeyes中國大陸首家旗艦店等國際著名品牌和新型業(yè)態(tài)，以轉(zhuǎn)變商業(yè)模式、引領(lǐng)消費熱潮為目標(biāo)，著力打造淮海中路最潮流、最年輕的時尚地標(biāo)。

回望過去，淮海中路的發(fā)展經(jīng)歷了階梯式上升，千禧年以來，為更好地服務(wù)和融入上海國際貿(mào)易中心建設(shè)進程，推進區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，淮海中路進一步加速商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，圍繞“高雅時尚”這個總體定位，堅持業(yè)態(tài)布局和環(huán)境改造兩手抓，經(jīng)過了一系列調(diào)整升級，呈現(xiàn)出四個新特點：一是品牌形成新高地，沿線聚集了愛馬仕、路易威登、卡地亞、歷峰雙墅等一批頗具影響力的國際一線品牌，以旗艦店、主題樓為主要業(yè)態(tài)，高地效應(yīng)更加顯現(xiàn)；二是重組呈現(xiàn)新格局，淮海中路由西向東形成了“百年經(jīng)典”、“活力創(chuàng)新”、“高雅精美”三段特色區(qū)域，在商業(yè)影響力、商業(yè)氛圍、文化積淀等方面的獨特優(yōu)勢得到強化：三是老店得到新發(fā)展，古今內(nèi)衣、敘友茶莊、紅房子西餐等老字號品牌獲得了煥新發(fā)展，在保持原有店面?zhèn)鹘y(tǒng)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，通過新增網(wǎng)點呈現(xiàn)出不同風(fēng)格；四是空間展現(xiàn)新景觀，在多方合力共推下，沿街環(huán)境品質(zhì)得到美化提升，典雅的歷史建筑、繽紛的綠植布置與精致的櫥窗展示勾勒出淮海中路獨特的海派商業(yè)文化風(fēng)情。

上個月，黨的二十大勝利召開，二十大報告擘畫了全面建成社會主義現(xiàn)代化強國的宏偉藍(lán)圖和實踐路徑，就未來5年黨和國家事業(yè)發(fā)展制定了大政方針、作出了全面部署。報告指出，要加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，并明確了五個方面的著力點，為加快高質(zhì)量發(fā)展指明了前進方向、提供了根本遵循。

根據(jù)二十大報告關(guān)于“高質(zhì)量發(fā)展”總體方向，圍繞市第十二次黨代會上提出關(guān)于“深入推進國際消費中心城市建設(shè)”具體要求，淮海集團將立足黃浦區(qū)關(guān)于淮海中路“一軸兩圈”總體規(guī)劃，圍繞“更人文、更未來、更融合”三大主題，進一步推動商圈轉(zhuǎn)型升級，著力將淮海中路商圈建成具有全球影響力的“高雅時尚”商業(yè)街區(qū)。

一、匯聚高端品牌與精品店鋪，營造優(yōu)雅風(fēng)尚新生態(tài)

“海派風(fēng)尚集”位于陜西南路以東區(qū)域，這個片區(qū)擁有人文底蘊深厚、高端商業(yè)集聚的資源稟賦，是展示高奢品牌形象的前沿陣地。為了推動主街業(yè)態(tài)迭代升級，我們將加快改造更新陜西南路淮海中路沿線標(biāo)志性商場，進一步優(yōu)化商場購物環(huán)境、提升物業(yè)管理能級，充分利用高端購物中心的時尚定位與品牌人氣，形成“頂級風(fēng)尚奢牌”集聚效應(yīng)。同時，深入挖掘南昌路、長樂路等支馬路的精品店鋪與咖啡文化，形成以獨立設(shè)計師品牌和中古經(jīng)典為特色、配套精品咖啡館的格調(diào)走廊，更好地發(fā)揮支馬路的空間補充與延伸效應(yīng)，合理設(shè)置停車位、休閑座椅等點位，填補淮海中路商圈停車、休憩空間的不足，體現(xiàn)安靜、優(yōu)雅、閑適的老上海風(fēng)情，與主街的高奢繁華形成錯位互補與共享聯(lián)動。我們將積極對接大牌秀場、周末集市等特色活動，吸引格調(diào)品味人士閑逛慢行，著力打造融合滬上文化情調(diào)的優(yōu)雅時尚地標(biāo)。

二、盤活優(yōu)質(zhì)資源與復(fù)合業(yè)態(tài)，共享品質(zhì)生活新體驗

“品質(zhì)生活坊”位于淮海中路瑞金路及沿線周邊，這里集聚了Niko and、無印良品、優(yōu)衣庫以及眾多休閑運動品牌旗艦店，還有集團下屬紅房子西萊館、金辰大酒店、“淮國舊”等老字號品牌店，生活氣息濃厚。下一步，我們將聚焦當(dāng)代都市青年的品質(zhì)生活需求，在老字號餐廳酒店上做文章，通過樓層局部裝修改造、創(chuàng)新改良菜點品種、培訓(xùn)提升服務(wù)理念等方式，對門店整體形象、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)、消費者體驗等方面進行全方位提升，并通過探索研發(fā)西式下午茶、推出特色食材套餐等方式，打造傳統(tǒng)與時尚、傳承與創(chuàng)新、高端與親民相融合的嶄新形象，不斷吸引年輕消費人群，讓老字號煥發(fā)新活力。此外，“淮國舊”在沉寂30年后華麗轉(zhuǎn)身、重新亮相成為二手奢侈品中古店，充滿復(fù)古風(fēng)情的店鋪自帶網(wǎng)紅氣質(zhì)，店內(nèi)不僅有大牌精品、限量藏品，還設(shè)置了咖啡、畫廊、鮮花等特色展館，我們希望通過更年輕、更開放、更多元的復(fù)合業(yè)態(tài)，吸引更多新老粉絲，為淮海路這條百年商業(yè)街注入“有趣的靈魂”。

三、融合文化藝術(shù)與展陳設(shè)計，創(chuàng)造文藝展示新地標(biāo)

“復(fù)興藝文聚落”位于思南路以東、淮海中路以南，這里坐落著科學(xué)會堂、復(fù)興公園以及雁蕩路商業(yè)街，是一片鬧中取靜、文藝小資的綠色空間。我們將與相關(guān)部門單位密切合作，共同開發(fā)利用好公共綠地、開放式公園等綠色空間，圍繞藝術(shù)主題增設(shè)地標(biāo)性裝置、引入多元社群活動和展陳表演，通過精細(xì)化運營打造充滿藝術(shù)氣息與人文活力的“城市綠洲”。此外，我們計劃以支馬路商業(yè)街為試點，通過文化集市、夜間集市等形式，探索打造契合片區(qū)文化藝術(shù)氣質(zhì)的步行街道，以點帶面激活淮海中路與復(fù)興中路的中間片區(qū)。

四、聚焦概念策劃與品牌創(chuàng)新，引領(lǐng)復(fù)古潮流新時尚

“全時弄潮街”以TX淮海為陣地，向東延伸至香黛街頭廣場區(qū)域。自前年開業(yè)以來，主打“年輕力中心”的TX淮海精準(zhǔn)定位核心用戶，將品牌商鋪通過策展思維結(jié)合到消費者體驗的全過程，成為年輕力文化策源地。集團將緊跟時尚潮流，重塑古今內(nèi)衣、天寶龍鳳、全國土特產(chǎn)等老字號品牌形象。我們將通過旗艦店整體改造升級、深耕新媒體電商渠道、構(gòu)建多元化產(chǎn)品矩陣等方式，不斷探索更符合市場需求和消費審美的煥新升級方案，以產(chǎn)品魅力賦能品牌活力，營造場景式消費新趨勢，逐漸將老字號品牌店鋪打造成既能維系傳統(tǒng)消費者情感，又能吸引年輕消費群體的寶藏商店。在這個基礎(chǔ)上，我們將深挖品牌的歷史文化內(nèi)涵、賦予老字號品牌更清晰的辨識度和認(rèn)知度，為連鎖品牌做強做大打下堅實基礎(chǔ)。此外，我們將創(chuàng)造條件積極爭取參與淮海路核心地塊項目的建設(shè)和經(jīng)營，以年輕群體和家庭消費為目標(biāo)，打破零售、展陳、社交的邊界，通過更開放多元的場景設(shè)計，將商業(yè)與社區(qū)、購物與生活有機結(jié)合，創(chuàng)新打造重視生活體驗、融合社交休閑、追求品質(zhì)態(tài)度的綜合商業(yè)項目。

展望未來，淮海集團將根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府目標(biāo)要求，充分發(fā)揮“需求引領(lǐng)、品牌引領(lǐng)、業(yè)態(tài)引領(lǐng)”“三個引領(lǐng)”作用，串珠成線，擴線成圈，全力推進商圈調(diào)整升級，全面強化跨界戰(zhàn)略合作，著力將淮海中路商圈建設(shè)成為國際知名高端品牌高度集聚、新業(yè)態(tài)新模式持續(xù)領(lǐng)跑、首店旗艦店引領(lǐng)時尚風(fēng)向、消費環(huán)境優(yōu)質(zhì)舒適的消費地標(biāo)。我們將通過進一步盤活存量物業(yè)資源，有效聯(lián)動各方力量，推動實現(xiàn)招商、品牌、運作的統(tǒng)一，提高商圈各類資源的利用價值，通過持續(xù)引進具有復(fù)合業(yè)態(tài)的旗艦店、概念店，注重數(shù)字化賦能、新消費模式孵化，以首發(fā)經(jīng)濟、新興經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟帶動淮海中路商圈培育新興消費市場，吸引各地消費客群，引領(lǐng)全球時尚風(fēng)潮；通過對淮海中路商業(yè)資源全面梳理、深入分析，進一步調(diào)整豐富商圈業(yè)態(tài)模式，推動品牌矩陣多維擴容、持續(xù)壯大，全方位提升消費者的體驗感和滿意度。

淮海中路的商業(yè)發(fā)展歷程已經(jīng)刻入城市記憶、成為歷史傳奇。眼下，一段奮發(fā)進取、充滿希望的新征程正在開啟。我相信，在市、區(qū)政府的帶領(lǐng)下，在所有人的共同努力下，淮海中路商圈必將煥發(fā)出更蓬勃的生命力與活力，持續(xù)引領(lǐng)城市消費風(fēng)潮與時尚，打造成為“高雅時尚”的世界級商業(yè)街區(qū)，讓我們一起擁抱商業(yè)發(fā)展機遇，共同續(xù)寫淮海中路發(fā)展的新傳奇！