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行業新聞

92歲西單商場大動作！最快明年入市……上次“折騰”還是19年前

時間：2022-09-27 17:12

92歲的西單商場，要打一場翻身仗。

“新版”西單商場預計明年底或后年再次入市，屆時，西單將被重新打造成一個有顏值、高質感、沉浸式的新生態商業空間。

面臨商圈內商業競相發展、彼此趕超的壓力，西單商場如何在北京商業中站穩腳跟？

“新版”最快明年底亮相

北京商報記者獲悉，西單商場的初步方案已經敲定，詳細規劃仍在持續進行深化設計。根據王府井集團董事長杜寶祥介紹，西單商場為北京重點商業項目，目前，王府井集團將該項目定位為“都市生活引力場”，預計明年底或后年調整完成，再次入市。

西單商場將圍繞品質生活、運動健康、數字科技、文化傳承四條主線，對物業環境進行改造，以及采用綠色環保手法、融入數字化體驗，將重新打造新生態商業空間。

所謂“都市生活引力場”，實際是想要填補西單商圈現有空白的消費。北京商報記者走訪看到，目前的西單商場存在大量品牌撤柜、店鋪空置率較高的現象，即使在正常營業時段，商場客流依然較少。

西單商場誕生于上世紀30年代，前身由厚德、福壽等六個商場組成，后由西單商場員工自行設計建起西單商場營業大樓，于1978年正式對外營業，成為北京市四大商場之一。

西單商場想要重歸以往輝煌，必須加快改造的腳步。全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平認為，西單商場所處重要地理位置，它與友誼商店一樣都具有地標意義。但目前由于該項目改造尚未完成，還需不斷探索與打磨定位，所以在項目改造中理念的革新與創新的投入至關重要。

曾經歷兩次大規模調整

西單商場此前已經歷了兩次大規模調整。早在1994年，西單商場就對項目進行擴建，擴建后的西單商場營業面積達2.7萬平方米。再次改造是在2003年底，西單商場完成了第二次大規模改擴建裝修，營業面積擴大到3萬余平方米。至此之后，西單商場不斷進行零散調整，不過均沒有實現質的變化。

正是有了以往的高光時刻，才讓大眾更期望新的西單商場回歸。同樣，西單商場的改造計劃正是西單商圈升級的縮影。

北京商報記者走訪西單商圈時，西城區商務局相關負責人介紹，西單商圈將以更新場、漢光、君太、大悅城和西單商場為結點。發力增加國潮、輕奢、科技、配飾等品類首店及旗艦店，引入新場景、新體驗門店和國際品牌餐飲，布設符合市場最新趨勢的高品質國際品牌酒店，提高業態品質，提供豐富選擇，更好地服務高品質商務及休閑客群。

目前，同為百貨業態的漢光百貨、君太百貨的調整成果已經顯現。

同商圈的相似業態已經提前邁出了創新改造的步伐，西單商場不僅要面臨內部調整的磨合，還要面對外部的同業競爭壓力。有業內人士表示，西單商場周邊項目均在調整，從而競爭對手較多，所以西單商場必須考慮跟其他項目錯位發展，進行針對性改造。

不過，改造也不能隨波逐流。“類似西單商場這類具有歷史意義和地標性商業體，在改造的同時仍要選擇性保留自身以往的優勢和特色，能夠快速引起消費者共鳴。”上述人士指出。

老牌百貨換新

以西單商場為代表的老牌百貨對于北京建設國際消費中心城市具有重要意義。為了讓老品牌重煥新生，北京采取“試點先行”“一店一策”的方式，推進傳統商場升級改造工作，促進消費升級。

截至目前，北京打造了一批地標性消費項目，22個傳統商圈和20家“一店一策”試點企業基本完成升級改造。

“增量出新，存量非標。既是西單商場的改造方向，也是未來商場改造的選擇。”中購聯購物中心發展委員會主任郭增利表示，以新布局、新場景、新消費和新模式為核心的高品位消費升級已經成為北京商業發展的重中之重。

根據《北京市高品質商圈改造提升行動計劃（2022—2025）》內容顯示，北京將建設國際級商圈、城市級商圈、地區級商圈和社區級商圈4級商圈體系。其中，城市體驗消費的城市級商圈將以西單-金融街、新首鋼園、華熙LIVE·五棵松等商圈為重點，將城市級商圈建設成為具有突出商業實力、特色消費活力和廣泛傳播影響力的城市體驗新地標。

記者：劉卓瀾實習記者：王思琦胡靜蓉

編輯：張蘭

圖片：北京商報

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